神戸・大阪　関西の新築マンション2000万円台の物件の設備と環境

近畿地方、特に神戸・大阪に関して、側近10月の新築マンションの発売契約状況をみてみましょう。

10月の近畿における新築マンションの発売は、昨年同月よりも18.3％減の2164戸でした。また、契約状況は、昨年同月の78.1％を大きく下回る62％となっています。その内訳をみると、発売、契約の順に、それぞれ、大阪市が601戸、396戸、大阪府下474戸、264戸、神戸市291戸、187戸、兵庫県下135戸、81戸、その他、となっています。大阪と神戸だけで大半の新築マンションの発売数及び契約数を抑えていることになります。契約戸数で最も多いのが3LDKで、4LDK、2LDK、1LDKと続きます。

他方、10月の新築マンション一戸当たりの価格は3593万円、1立方メートル当たりの単価は46.1万円でした。これは、前年同月と比べると、一戸当たりの価格では725万円減、1立方メートル当たりの単価では10万円減となります。在庫は6000戸を超えています。

近畿全体の新築マンション市場の動向をみる限りでは、全県レベルと同じく、新築マンションの価格の下落が起こっていることが分かります。政府の施策待ちの状態にある現在、早めに売ってしまいたい売り主側の思惑が、新築マンションの価格下落の速度をいっそう速めているといった状態です。